Оценка ущерба

Оценочная экспертиза – это особый, строго регламентированный вид экспертной деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Объектом оценки может быть квартира, дом, дача, производственный цех и другие сооружения.

Важно! Деятельность аккредитованных специалистов, предоставляющих услуги оценочной экспертизы, регулирует федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Их заключения являются официальным документом, с которым можно идти в суд, Росреестр или банк.

Когда прибегают к оценочной экспертизе?

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи:

·         перед продажей каких-либо объектов, чтобы выставить их по оптимальной стоимости,

·         перед покупкой различных объектов, особенно зданий и сооружений, также проводят экспертную оценку, чтобы не переплатить в процессе совершения сделки,

·         при судебных спорах,

·         при оформлении ипотечного займа,

·         при реорганизации предприятия с целью определения ее активов,

·         для использования объекта в качестве залога.

Наиболее популярным случаем, когда прибегают к услугам экспертов, является необходимость определения рыночной стоимости объекта, т.е. цены, за которую его можно продать. К другим существующим видам стоимости относится: ликвидационная (составляет примерно 70-80% от рыночной, речь идет о быстрой продаже), инвестиционная (учитывается возможность получения прибыли с объекта в будущем), кадастровая или восстановительная.

Оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости – одна из самых популярных услуг на рынке экспертиз и в тоже время очень сложный комплекс мероприятий. Она может понадобиться человеку в самых разнообразных жизненных ситуациях — каждый день происходят сделки, оформляются договоры аренды, совершаются инвестиции и многое другое.

Интересно, что под объектами недвижимости Гражданский кодекс РФ подразумевает не только здания и сооружения, но и земельные участки, водные объекты, морские и воздушные суда, сады, парковые зоны и даже космические объекты!

Как мы видим, оцениваемые объекты могут быть разными, а значит сфера знаний экспертов должна быть максимально широкой, а информация — актуальной. В процессе анализа учитываются разные факторы: экономические, инженерные, иногда даже культурологические и т.д. Разнообразность объектов недвижимости требует взвешенного выбора и использования наиболее подходящего (одного или нескольких) подхода к его оценке.

 Независимая оценка стоимости недвижимости

Проведение независимой оценки стоимости недвижимости является очень востребованной услугой среди наших клиентов. Объектом анализа могут быть земельные участки, квартиры, дома, гаражи, коммерческие здания, нежилые помещения. Популярность данного вида экспертизы можно объяснить тем, что отчет, выдаваемый после анализа, нужен в самых различных ситуациях. Перечислим наиболее распространенные: корректное совершение сделки по купле или продаже (отчет позволяет определить оптимальную стоимость), получение в банке кредита под залог недвижимости/ ипотечного кредита, намерение внести недвижимость в уставной капитал, в случае возникновения имущественных споров, для определения наиболее корректной по размеру арендной платы, при страховании и в других случаях.

Внимание! Клиенту важно понимать, для чего он планирует использовать результат оценки. Это связано с тем, что эти задачи фиксируются в договоре, а полученный результат применим только для определенной задачи (например, проведение экспертизы с целью внесения дома в уставной капитал будет отличаться от действий, необходимых для получения ипотеки).

 Проведение оценки ущерба для страховой компании

Одним из самых популярных видов является оценка ущерба для страховой компании. Неудивительно, ведь страховщик зачастую преследует свои интересы – намеренно занижает сумму для компенсации, а иногда даже и вовсе пытается отказаться от нее, используя все возможные схемы для оформления официального отказа. Не дайте себя водить за нос – вы имеете полное право оспорить такое решение и взять ситуацию в собственные руки, наняв независимых экспертов!

Мы всегда готовы провести повторную процедуру, объективные результаты которой далеко не всегда столь «удобны» для крупной организации, какими были после первой проверки. Страховая компания и после этого ведет себя неэтично? Мы поможем отстоять ваши интересы в суде!

 Оценка стоимости выполненных работ

Если стоимость работ определена сторонами в договоре подряда, то механизм ценообразования прозрачен. В этом случае эксперт применяет установленный договором порядок ценообразования, предварительно определив объемы выполненных работ. При этом эксперт не вправе отступать от утвержденного порядка ценообразования.

  Если стоимость работ в договоре определена одной цифрой, то возможно применение Федеральных единичных расценок (ФЕР) или территориальных единичных расценок (ТЕР).Единичная расценка — это сметный документ, в котором на основании действующих норм и цен определяется сметная стоимость единицы объема вида работ или конструктивного элемента в прямых затратах, т.е. заработной платы рабочих, строительных материалов и эксплуатации машин и механизмов, необходимых для выполнения единицы отдельного вида работ или конструктивного элемента.

  Если стоимость работ в договоре не определена. В этом случае эксперт применяет либо единичные сметные расценки, либо среднерыночные показатели для подобных услуг в регионе строительства. Среднерыночные цены определяются путем мониторинга коммерческих предложений компаний, работающих на открытом строительном рынке.

 Оценка ущерба, причиненного арендатором

Процесс по взысканию ущерба, причиненного арендатором арендодателю, как правило, не обходятся без судебных разбирательств, ведь вред имуществу может быть причинен в результате нарушения условий договора, так и в результате несоблюдения внедоговорных обязательств, которые обычно обусловлены нормами и правилами использования имущества именно с той целью, для которой конкретное имущество обычно используется.

 Для определения стоимости ущерба проводится обследование помещений, являющихся предметом спора, составляется дефектная ведомость, а на её основе – сметная стоимость работ необходимых для приведения помещений в надлежащее состояние.

 

 Выполнение таких экспертиз может проводиться как в досудебном порядке, так и по определению суда.