Экспертиза самовольных построек

На сегодняшний день на территории Москвы насчитывается около 1,7 тыс. капитальных и некапитальных незаконных самовольных построек, ориентировочной площадью 570 тыс. кв.м.

Прокомментировал данную ситуацию Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин:

«Самовольное строительство — это воровство общественного пространства. Если стройка ведется без разрешения, без учета мнения жителей, без ведома властей, без уплаты налогов — это воровство, точно такое же, как если человек украдет кошелек или машину. Поэтому с воровством будем бороться.

Борьба с самовольным строительством началась с составления списков незаконно возведенных объектов в Омске, куда попало около 900 зданий, принадлежащих не только частным лицам, но и известным торговым маркам и сетям общепита.

Эти списки постоянно актуализируются. Какие-то объекты в процессе демонтажа, по каким-то ведутся судебные дела. При подозрении на самострой специалисты госинспекции по недвижимости направляют материалы по объекту в окружную комиссию по борьбе с самостроем префектур. И уже на основе заключения комиссии принимается решение о демонтаже здания»

— отметила пресс-секретарь Госинспекции по недвижимости Мария Филаретова.

В основу решения комиссии о сносе (демонтаже) самовольного строения или признания сооружения законным входит заключение независимых строительных экспертов. Судебную строительно-техническую экспертизу, как правило, назначает суд, который ставит перед специалистами ряд вопросов. Вот лишь некоторые из них:

Вопросы строительной экспертизы самовольной постройки:

1. Является ли объект недвижимостью, имеет ли объект прочную связь с землей и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?
2. Является ли строение объектом капитального строительства?
3. Соответствует ли здание градостроительным и строительным нормам и правилам (с указанием всех норм и правил, которым должно соответствовать это здание)?
4. Создает ли указанное здание угрозу жизни и здоровью граждан?

При проведении досудебной (внесудебной) и судебной строительных экспертиз основными вопросами, которые должен исследовать эксперт, являются вопросы об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.

Вместе с тем, эксперту необходимо сверить документы технического учета с фактическим состоянием объекта и отразить результаты в отчете.

Что такое недвижимость, каковы ее критерии, по каким признакам можно отнести имущество к недвижимости?

В Российской Федерации ответы на данные вопросы можно найти в статьях 130 и 131 Гражданского кодекса РФ. Также 222 статья ГК РФ трактует об общих положениях и процедуре о государственной регистрации недвижимого имущества, существенным из которых является то, что если постройка не возведена в порядке, предусмотренным законом, то физическое или юридическое лицо не может приобрести право собственности на данную постройку.

Напомним, что в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 222 самострой или самовольная постройка определяется как строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Следовательно, можно выделить три признака того, что здание или сооружение является самовольным:

1. Здание или сооружение находится на земельном участке, не предназначенном для строительства на нем капитальных объектов;
2. Не соблюдена процедура строительства;
3. Имеются значительные грубые нарушения строительных и градостроительных норм и правил.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза самовольной постройки решает комплекс задач. Исследуя здание с точки зрения соответствия техническим нормам и строительным правилам, эксперты оценивают как следствие, так и степень безопасности эксплуатации здания. Цель такого тщательного исследования состоит в том, чтобы доказать: здание можно эксплуатировать, и для этого есть все основания, подтвержденные документально. Во время экспертизы обследуются все конструкции на предмет соблюдения СНИП и ГОСТ. Если нарушения отсутствуют, то объект признается законно построенным.

Компания ООО «РСТ СЭП» имеет большой опыт работы по проведению судебных строительно- технических экспертиз по искам Префектур города Москвы всех районов, а также Департамента городского имущества г.Москвы о признании построек самовольными и их сносе, с ответами на различные вопросы, поставленными Арбитражным судом г. Москвы.

Компания РСТ СЭП предлагает Вам следующие услуги и помощь в проведении экспертизы самовольного строительства:

1. Бесплатную консультацию перед заказом экспертизы;
2. Выполнение заключения в соответствии с законодательством;
3. Решение сопутствующих вопросов при процедуре узаконивания самовольной постройки.

Компания ООО «РСТ СЭП» создана высокопрофессиональными специалистами с целью оказания квалифицированной экспертной помощи административным, судебным и следственным органам, гражданам в области судебной строительно-технической экспертизы. В своей деятельности мы руководствуемся такими нормативно-техническими документами, как Федеральный закон от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Гражданский процессуальный кодекс РФ, Уголовно-процессуальный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

Эксперты и специалисты, работающие в ООО «РСТ СЭП», имеют высшее профильное образование и все необходимые документы, подтверждающие их квалификацию. Эксперты компании проводят экспертизы за разумные цены и в минимальные сроки, но не в ущерб качеству проводимых работ.

Компания «РСТ СЭП» готова провести в кратчайшие сроки качественную строительную экспертизу, направленную на определение законности возведения того или иного объекта.

Правомочность проведения экспертизы компанией ООО «РСТ СЭП» подтверждается:

1. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации «Ассоциация Саморегулируемая организация «МежРегионИзыскания» от «07» сентября 2017г. №494;
2. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0094.01-2013- 7718909596-П- 181, рег. № СРО- П-181- 25022013;
3. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № RA.RU. 611081 от 22.05.2017г.;
4. Аттестат аккредитации испытательной лаборатории № RU.АСК.ИЛ. 363 от 14.11.2016г.;
5. Свидетельство о действительном членстве в Некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» № 9167 от 20.05.2013г.;
6. Сертификат соответствия требованиям ГОСТ ISO 9001-2011 (ISO 9001:2008) №РОСС RU.3748.04НАУ0 – 77000676002970.102015 от 27.10.2015г.;