Обследование объекта незавершенного строительства

Цель обследования:

1. оценка технического состояния возведенных конструкций здания;
2. определение наличия у объекта самостоятельного функционального назначения;
3. определить объем завершенности строения.
4. определить возможность дальнейшего использования данных конструкций для завершения строительства объекта.

Выполненные работы:

Для оценки технического состояния и решения задач, поставленных перед экспертами, было проведено следующее:

• изучение проектной и другой технической документации по объекту обследования;
• визуальное обследование несущих строительных конструкций с выявлением имеющихся дефектов и повреждений;
• выполнение обмерных работ;
• составление карт дефектов;
• выборочное фотографирование объекта, обследуемых элементов, наиболее существенных дефектов и повреждений строительных конструкций;
• выполнение расчета основных несущих конструкций с учетом выявленных дефектов;
• анализ функционального назначения объекта;
• анализ возможности дальнейшего использования имеющихся строительных конструкций.

Результат обследования:

По результатам обследования, экспертами установлено:

1. Состояние несущих конструкций согласно ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и Сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как аварийное.
2. Объект не имеет самостоятельного функционального назначения на момент проведения обследования.
3. Определен объем (процент) завершения работ по строительству:

• фундамент – 80%
• стены и перегородки – 26%
• плиты перекрытия и покрытия – 30%
• крыша, полы, дверные и оконные проемы, внутренняя отделка, инженерные коммуникации — 0%

• повсеместное отслоение защитного слоя бетона в ж/б конструкциях
• повсеместное коррозионное разрушение арматурных стержней и про-волоки в ж/б конструкциях
• коррозия закладных деталей ж/б конструкций
• повсеместные следы протечек на поверхности ж/б конструкций
• силовые трещины вдоль продольной рабочей арматуры ж/б конструкции
• следы коррозии бетона (выщелачивание) на поверхности ж/б конструкций
• повсеместное нарушение требований, предъявляемым к геометрическим размерам швов кирпичной кладки
• следы биологического и химического повреждения на поверхности железобетонных конструкций
• нарушение требований, предъявляемым к максимальным отклонениям от вертикали и горизонтали железобетонных конструкций фундамента
• кирпичи и раствор ограждающих стен имеют деформации, повреждения, отслоения, разрушения
• превышены предельно-допустимые прогибы ригелей перекрытия.

Главной причиной возникновения указанных дефектов является отсутствие должной консервации объекта согласно СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».

Дальнейшего использования имеющихся строительных конструкций невозможно, а их капитальный ремонт нецелесообразен.